6 ventajas del alquiler temporal que debes conocer

Los alquileres temporales viven una edad dorada en España, difícilmente atribuible a un único factor: mayor seguridad jurídica, condiciones más flexibles, rentabilidad mejorada, etcétera. La suma de todas las ventajas del alquiler de temporada justifica sobradamente su atractivo en el contexto actual, tanto para inquilinos como para propietarios.

Mientras el arrendamiento tradicional sufre los efectos de un marco normativo cada vez más asfixiante y restrictivo, el alquiler temporal o de corta duración ha perdido su carácter minoritario para convertirse en un refugio para miles de propietarios en Barcelona, Madrid y otras capitales de provincia. Esta modalidad satisface como ninguna otra las necesidades de estudiantes universitarios, profesionales en remoto y otros perfiles de arrendatario frente al alquiler de larga estancia.

Contrariamente a una opinión popular, los contratos de corta y de larga duración se rigen por normas y niveles de protección distintos, aunque ambos estén regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Además, la legislación relativa al alquiler temporal ha recibido actualizaciones (p. ej., Real Decreto 1312/2024) que afectan exclusivamente al arrendamiento turístico y de temporada, hecho que subraya lo anterior.

¿Cuáles son las ventajas del alquiler temporal en España?

Exclusión de topes en el precio

Con la excepción catalana, la fijación de precios en alquileres temporales depende de la comunidad autónoma en que se ubique la vivienda, a fecha de este artículo. La realidad es que las partes gozan de libertad para pactar la cuantía de las rentas y otros términos contractuales, al estar exentos de muchas de las restricciones que controlan el alquiler tradicional en zonas tensionadas.

Esta ventaja del alquiler de temporada radica en un hecho simple: esta modalidad no satisface la necesidad de una vivienda permanente, sino que se conceptúa como un "uso distinto del de vivienda", según el Art. 3 de la LAU. No obstante, las discrepancias autonómicas van en aumento, y son especialmente acusadas en Cataluña desde la aprobación de nuevos topes al precio de este tipo de arrendamientos.

Menor riesgo de morosidad

La temporalidad limitada garantiza una alta rotación de inquilinos. Esto reduce el riesgo de que un ocupante en particular pueda declararse en situación de insolvencia y acumular rentas impagadas (un alto porcentaje de la morosidad no es premeditada). Otra explicación de por qué hay tanto alquiler de temporada reside en la mayor capacidad de pago de su público objetivo: estudiantes de Postgrado, personal sanitario, trabajadores en remoto, etcétera.

Pese al menor índice de morosidad, los propietarios inteligentes entienden que es importante permanecer protegidos en cualquier escenario. La fianza y el depósito en alquileres son necesarios incluso en arrendamientos de corta duración.

Actividad exenta de IVA

Como norma general, el arrendamiento de bienes inmuebles es una actividad sujeta al pago de IVA en territorio español. Por ello, los contratos temporales disfrutan de una ventaja competitiva al estar exentos de este impuesto.

De acuerdo con la Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido, este privilegio recae sobre cualquier alquiler que sea destinado a vivienda (sin importar su duración), siempre que no se presten servicios asimilables a la industria hotelera. De no cumplirse esta condición, se tributaría a un tipo impositivo reducido (10%).

Desde el punto de vista del inquilino, existe otro motivo del alquiler de temporada para elegirlo frente a otras modalidades: la disponibilidad inmediata.

Viviendas listas para ser ocupadas

Dado que el alquiler de temporada tiene una duración inferior a once meses, los arrendadores no esperan que el futuro ocupante realice una mudanza antes de instalarse. Se dirigen a un perfil que necesita pisos, estudios, etcétera, listos para ser ocupados, es decir, con el mobiliario, los electrodomésticos y los suministros ya disponibles. En este sentido, quizá te interese saber qué hay que dejar en un piso para alquilarlo, atendiendo a la ley del alquiler temporal.

Mejora de la rentabilidad económica

Con salvedades notables, la rentabilidad del alquiler temporal es superior al habitual de larga estancia (un 10% más, según varios estudios) en razón de una menor oferta disponible y la predisposición de sus inquilinos a aceptar rentas más altas. No obstante, sus ingresos brutos más elevados deben ponderarse sin olvidar que los beneficios fiscales de estos contratos son menores.

Mayor disponibilidad de la vivienda

No todos los propietarios se ajustan a la categoría jurídica de "gran 

tenedor de vivienda" que recoge la Ley 12/2023. Son muchas las circunstancias que pueden impulsar al casero a recuperar su inmueble, derecho que puede ejercerse en contratos de larga y de corta duración, pero que por razones evidentes resulta más ágil y sencillo en esta última modalidad.

Contrata tu garantía de impago hoy y alquila con total tranquilidad. Cuenta con nosotros en garantiaya.eu y descubre el plan que mejor se adapta a tu alquiler. Protege tus ingresos desde el primer mes.